Jak rozdělit pozemek? Musíte splnit tyto 4 nejdůležitější kroky

Proces rozdělení pozemku zahrnuje vyřizování na úřadech a zabere zpravidla okolo 2 až 3 měsíců, když se neobjeví žádné větší komplikace. Čeká vás nálož byrokracie, ale s dobrou přípravou se jí netřeba obávat.

Proč vlastníci obvykle chtějí dělit

Mezi hlavní důvody rozdělení většinou patří:

  • finance – výhodnější prodej než v případě celého pozemku (což bývá
  • investiční strategie = koupit velký, rozdělit a prodat),
  • obdarování dětí či příbuzných apod.,
    zbavení se nebo zmenšení starostí se správou/údržbou (část si nechají, část prodají).

Ať už vás k tomuto úkonu vede cokoliv, měli byste vždy pečlivě zvážit, jestli se vám dělení vyplatí a dosáhnete kýženého cíle.

Před „porcováním“ doporučuji zamyslet se nad vlastnostmi budoucích pozemků. Zachovejte co nejlepší tvary, velikosti, přístupy a další parametry, na kterých záleží (každý způsob využití se promítá do ceny trochu jinak).

Správný postup: od geometrického plánu po katastr

1. Vytvoření návrhu geometrického plánu

První informativní verzi geometrického plánu zvládnete vytvořit svépomocí. Vyhledejte danou parcelu v katastru nemovitostí (využijte např. návod ZDE) a dále takto zobrazte danou oblast na katastrální mapě:

  • V části Informace o pozemku klikněte na Parcelní číslo.
  • Dostanete se tak v novém okně/panelu na Detail parcely.
  • Nakonec klikněte vpravo na tlačítko Zobrazit v mapě a jste tam.

Správný záběr si můžete přes tlačítko Tisk (na pravé straně) rovnou vytisknout nebo uložit jako soubor ve formátu pdf. Poté v tomto obrázku červeně vyznačte zamýšlené změny, tedy rozdělení. Nové parcely popište velkými tiskacími písmeny (A, B, C atd.) a také je přibližně okótujte.

Tento počáteční návrh nemusí být precizní, slouží jako náhled pro stavební úřad, který si podle něj udělá představu o tom, co chcete udělat.

2. Vyplnění žádosti + dodání na stavební úřad

K připraveným podkladům přiložte vyplněnou Žádost o vydání rozhodnutí o dělení nebo scelování pozemků (stáhnete ji např. z webu Ministerstva pro místní rozvoj přes tento odkaz). A vše doručte místně příslušnému stavebnímu úřadu.

Lhůta na vyjádření činí 30 dní, většinou ale tak dlouho čekat nebudete a výsledek se dozvíte za cca 2 týdny. K vydání rozhodnutí se váže správní poplatek 1 000 Kč.

Zprostředkovatelské služby paní Majerové při koupi garáže byly na profesionální úrovni. Dokázala najít win win řešení jak pro prodávajícího tak i kupujícího
Pavel Hynek
Pavel Hynek
20:57 10 Nov 20
Lucii Majerovou mohu vřele doporučit, celého procesu se ujala se skutečně osobním nasazením, věnovala nám svůj čas, poskytla všechny potřebné informace a upozornila nás na výhody, nedostatky i případné komplikace, zařídila veškeré náležitosti a provedla nás nezbytnými úkony, naše dotazy... zodpovídala ochotně a obratem. Měli jsme opravdu pocit, že jsme v dobrých rukou a že na realitní kancelář je spoleh.číst dál
Katerina Klabanova
Katerina Klabanova
13:29 16 Aug 21
Výborná komunikace, profesionální jednání.
Tomáš Doul
Tomáš Doul
14:43 09 Sep 21
skvělá spolupráce při koupi nemovitosti
Ava
Ava
12:05 16 Aug 23
S paní Majerovou spolupracuji už pár let a je to opravdový profesionál.
Petra Štroblová
Petra Štroblová
15:37 10 Nov 20
Přes paní Majerovou jsme kupovali byt. Musím ocenit komunikaci, která byla věcná a velmi rychlá(ať už emailová nebo telefonní) , dále příjemné vystupování a ochota. Mám rád rychlé a seriózní jednání, bez zbytečného protahování, a to vše se mi dostalo. Děkuji.
Trung HP
Trung HP
22:41 25 Feb 21
Paní Majerová nám zprostředkovala nájem firemního bytu. Komunikace od začátku až do konce procesu probíhala velmi hladce. Oceňuji rovněž vstřícné a rychlé jednání. Veškeré formality byly vyřízené k naší plné spokojenosti. Vřele doporučuji.
Hedvika Skálová
Hedvika Skálová
13:53 29 Mar 23
S přístupem paní Majerové jsem byla velmi spokojená. Opravdu jsem se nemusela o nic starat. Od rad, přes nafocení nemovitosti až po dokončení všech administrativních záležitostí po prodeji. Oceňuji také komunikaci mezi potenciálními klienty a mnou. Paní Majerová je profesionál, na kterého bych se v... případě prodeje opět obrátila.číst dál
Gabriela Vašutová
Gabriela Vašutová
11:40 10 Nov 20
Skvely nejen profesionalni pristup, ale i lidsky.Absolutni spokojenost s poskytnutymi sluzbami a spolupraci.
Petra Mečířová
Petra Mečířová
16:09 21 Sep 23
Přes paní Majerovou jsem kupoval byt - vše proběhlo bez problémů. Komunikace byla vždy velmi přátelská a profesionální. Reakce na dotazy byla vždy velmi rychlá. Mohu jen doporučit! Při příštím nákupu nebo prodeji se na paní Majerovou určitě s důvěrou obrátím.
Filip Veselý
Filip Veselý
10:53 29 Jan 21
Mrs Majerová helped me with the purchase of a flat in Prague. She was always willing to help and trying to ensure that everything went smoothly, while also trying to address all the concerns from both the seller and the buyer. I would highly recommend Mrs. Majerova to anyone looking for a highly... professional, friendly and detail-oriented real estate agent in Prague.číst dál
Anton
Anton
18:10 30 Jan 21
Sehr angažovaná a organisovaná osobnost, s velmi dobrými znalostmi diversity lidí a komunikace s nimi; velmi fundované znalosti ve svém oboru. Paní Majerová pracuje při každé zákasce se skvělou mezinárodní profesionalitou a proto dosáhne pro nás velmi uspokojující výsledky.
Marcela Skobis
Marcela Skobis
11:53 10 Nov 20
A big thank you to RE/MAX Alfa who recently helped us to sell our apartment.A special thanks to Lucie Majerova who personally helped us from start to finish, ensuring everything went smoothly every step of the way. She was efficient, honest and extremely patient as we might have broken the record... for the number of phone calls in the history of selling the property! Lucie was always very professional, friendly, and quick to attend to queries and concerns, keeping us at ease. Would highly recommend Lucie Majerova and her team.číst dál
Jana Tyrer
Jana Tyrer
11:46 10 Nov 20
Před pěti lety jsem měla příležitost potkat se s Lucií Majerovou, když jsem sháněla nájemce pro svůj byt. Takový studijní, analytický přístup jsem předtím v ČR nikdy nezažila. Nás vztah trvá dodnes, nájemníků a kupců bytů mých známých je hodně 🙂 a s velkou spokojeností. Lucie je skutečně... výjimečná ve svém přístupu a ve svých výsledcích.číst dál
Milena Maksimovic
Milena Maksimovic
19:58 30 Nov 20
S paní Majerovou jsem spolupracoval již vícekrát vždy k mé plné spokojenost. Oceňuji, že se na ni dá plně spolehnout, celý prodej nemovitosti prakticky zařídí bez mé účasti, a přitom cenově je vše shodné jako u konkurence. Naopak, vždy přišla s ambiciózní prodejní cenou, kterou ale vždy skutečně od... kupujících získala! Velké díky, Ondřej Čemusčíst dál
Ondřej Čemus
Ondřej Čemus
09:24 10 Nov 20
Jsem velmi rád, že jsem si pro prodej bytu vybral paní Majerovou.Její profesionalita se projevila jak při nastavení prodejní ceny bytu, tak i při prezentaci bytu na webech či při fyzické prezentaci bytu zájemcům o koupi.Dále bych velmi vyzdvihl promptní řešení všech administrativních... záležitostí včetně právních služeb, a že jich není málo!Paní Majerová vše řeší s velkou flexibilitou a kromě profesních dovedností makléře i s lidskostí a pochopením! Ještě jednou jí velmi děkuji za vše!číst dál
Martin Husak
Martin Husak
13:39 10 Nov 20
Spolupráci s paní makléřkou při prodeji bytu 2+1 v Praze hodnotím jako bezproblémovou a na profesionální úrovni. Paní magistru tedy případným zájemcům o zprostředkování prodeje nemovitosti jednoznačně doporučuji.
Lenka Buchtová
Lenka Buchtová
09:10 16 Aug 23
Se spolupraci pani Majerove jsem byla velmi spokojena, jednala profesionalne a mela jsem v ni plnou duveru. Vrele doporucuji a rada bych s ni v budoucnu opet spolupracovala .
Snežana Pejatovic
Snežana Pejatovic
15:42 10 Nov 20
Když mně zemřela moje maminka, kromě všech možných starostí s tím spojených, jsem se musel vypořádat i s bytem, který po ní zůstal. Protože jsem nežil v Praze a nikdy jsem tu neprodával žádnou nemovitost, požádal jsem o radu svoji dceru, která mně doporučila paní Lucii Majerovou z firmy Remax.A od... prvního setkání s ní jsem byl velice příjemně překvapen její profesionalitou, zodpovědným jednáním, a rychlostí celého prodeje. Protože moje manželka není Češka perfektní znalost angličtiny paní Majerové byl vítaný bonus během celého prodeje. Paní Majerová zodpověděla všechny naše otázky, zařídila krásnou prezentaci bytu pro všechny zájemce a navigovala nás naprosto transparentně při výběru kupce. Protože jsem nežil v Čechách, bylo pro mně nesmírně důležité, aby celá transakce byla v plném souladu s platnými místními právními předpisy, aby nemohla být napadnuta po uzavření prodeje. Dnes mohu říci, že celá transakce byla ukončena k naší úplné spokojenosti a jak paní Majerovou tak i firmu Remax mohu případným zájemcům vřele doporučit!číst dál
Miroslav Olmer
Miroslav Olmer
15:58 12 Nov 20
Paní Majerová nám zabezpečila kompletné služby k prenájmu nášho bytu. Od fotenia, cez inzerciu, návštevy so záujemcami, rezerváciu, zmlúvu a samotné predanie bytu. Starosti ohľadom prenájmu bytu sa nás nijako nedotkli a venovali sme tomu len minimum času. S prístupom paní Majerové sme boli veľmi... spokojní a vrelo odporúčame.číst dál
Anna Chomjaková
Anna Chomjaková
21:17 09 May 23
Lucie has been so helpful and cooperative so far. We are happy with the services she provides.
Vismay Patel
Vismay Patel
08:52 16 Aug 23
Paní Majerová má všechny kvality profesionálního makléře, zejména - včasné a rychlé reagování v případě jakýkoliv dotazů, individuální přistup, profesionální a reprezentativní vystupování, velmi dobrý rozhled v oblasti prodeje nemovitostí v Praze a skvělé komunikačni dovedenosti.Dokáže se velmi... rychle přizpůsobit požadavkům zakazníků a aplikovat zkušenosti získané z jiných prodejů. Má výbornou angličtinu, díky čemuž se dokáže profesionálně bavit se zahraničními zájemci.Pomohla mi dokončit prodej mého bytu na Praze 6, který jsem se ujal prodávat na vlastní pěst, když už jsem si nevěděl rady jak celý proces dokončit, tak se zájemcem jsme si vybrali právě jí mezi dalšími 30 makléři, kteři měli zájem byt prodávat. Velmi Doporučuji.číst dál
Mario Kamburov
Mario Kamburov
09:01 13 Feb 21

3. Geometrický plán vypracovaný geodetem

Pokud bude vše v pořádku a úřad se k vaší žádosti vyjádří kladně, tak to můžete oficiálně dotáhnout do konce. A to v této fázi znamená, že necháte zpracovat finální geometrický plán odborníkem – geodetem. Cena za tyto geodetické práce začíná na přibližně 5 000 Kč, záleží na výměře a složitosti výstupu.

Výsledný materiál musí ověřit profesionál s úředním oprávněním pro ověřování zeměměřičských činností (najít ho můžete v oficiálním seznamu těchto inženýrů). Takto potvrzený plán následně předáte na katastrální úřad, který ho musí schválit.

4. Zápis do katastru

Poslední krok představuje zanesení nového rozložení parcely (resp. vznik nových parcel) do katastru nemovitostí. Přečtěte si o postupu podání návrhu na vklad, který vám poslouží jako návod i pro tuto situaci.

Potřebná dokumentace bude sestávat z: vyplněného „vkladového“ formuláře, geometrického plánu, potvrzení o vlastnictví pozemku a souhlasu získaného od stavebního úřadu. Pokud budete rovnou část či části prodávat, nesmí chybět ani příslušné kupní smlouvy, případně plné moci při zastupování.

Stejné byrokratické kolečko vás čeká i při opačném požadavku, tedy při scelování několika sousedních pozemků do jednoho. Když se na to ale dobře připravíte, nic vás nezaskočí a záležitost vyřešíte bez zbytečných průtahů.

S prodejem nově vzniklých nemovitostí vám rád pomohu, abyste dosáhli co nejvýhodnějšího výsledku. Kontaktujte mě, probereme to a poté navrhnu ideální strategii, díky které prodáte dobře a během krátké doby.

Řešíte prodej nemovitosti a potřebujete pomoc?

Rádi byste prodali vaši nemovitost rychle a za nejvyšší cenu? Stačí vyplnit nezávazný formulář, zabere vám to méně než minutu. Brzy se vám ozvu.

O jakou nemovitost se jedná
Poprvé jsem se setkala s prací v rámci realit před 6ti lety kdy jsem kupovala svoji první nemovitost, svůj první domov… Pamatuju si ten kolotoč emocí a nejistoty a nakonec ten nádherný pocit z toho, že přesto že moje životní úspory jsou fuč, něčeho jsem dosáhla a to díky pomoci těch správných poradců. Od té doby jsem zažila všechny aspekty nákupu, prodeje a pronájmu. Jsem profesionál originálně z oboru financí, ve kterém jsem pracovala převážně v Londýně. Teď žiji v překrásné Praze a reprezentuji realitní kancelář RE/MAX Alfa. Prahu exploruji společně se svým manželem Davidem a synem Oliverem. Líbí se mi práce s lidmi a úspěšný obchod mi dává obrovský pocit uspokojení. Mým cílem je vám pomoci a být poradcem, kterému můžete důvěřovat.