Jak rozdělit pozemek? Musíte splnit tyto 4 nejdůležitější kroky

Proces rozdělení pozemku zahrnuje vyřizování na úřadech a zabere zpravidla okolo 2 až 3 měsíců, když se neobjeví žádné větší komplikace. Čeká vás nálož byrokracie, ale s dobrou přípravou se jí netřeba obávat.

Proč vlastníci obvykle chtějí dělit

Mezi hlavní důvody rozdělení většinou patří:

• finance – výhodnější prodej než v případě celého pozemku (což bývá investiční strategie = koupit velký, rozdělit a prodat),
• obdarování dětí či příbuzných apod., zbavení se nebo zmenšení starostí se správou/údržbou (část si nechají, část prodají).

Ať už vás k tomuto úkonu vede cokoliv, měli byste vždy pečlivě zvážit, jestli se vám dělení vyplatí a dosáhnete kýženého cíle.

Před „porcováním“ doporučuji zamyslet se nad vlastnostmi budoucích pozemků. Zachovejte co nejlepší tvary, velikosti, přístupy a další parametry, na kterých záleží (každý způsob využití se promítá do ceny trochu jinak).

Správný postup: od geometrického plánu po katastr

1. Vytvoření návrhu geometrického plánu

První informativní verzi geometrického plánu zvládnete vytvořit svépomocí. Vyhledejte danou parcelu v katastru nemovitostí (využijte např. návod ZDE) a dále takto zobrazte danou oblast na katastrální mapě:

• V části Informace o pozemku klikněte na Parcelní číslo.
• Dostanete se tak v novém okně/panelu na Detail parcely.
• Nakonec klikněte vpravo na tlačítko Zobrazit v mapě a jste tam.

Správný záběr si můžete přes tlačítko Tisk (na pravé straně) rovnou vytisknout nebo uložit jako soubor ve formátu pdf. Poté v tomto obrázku červeně vyznačte zamýšlené změny, tedy rozdělení. Nové parcely popište velkými tiskacími písmeny (A, B, C atd.) a také je přibližně okótujte.

Tento počáteční návrh nemusí být precizní, slouží jako náhled pro stavební úřad, který si podle něj udělá představu o tom, co chcete udělat.

2. Vyplnění žádosti + dodání na stavební úřad

K připraveným podkladům přiložte vyplněnou Žádost o vydání rozhodnutí o dělení nebo scelování pozemků (stáhnete ji např. z webu Ministerstva pro místní rozvoj přes tento odkaz). A vše doručte místně příslušnému stavebnímu úřadu.

Lhůta na vyjádření činí 30 dní, většinou ale tak dlouho čekat nebudete a výsledek se dozvíte za cca 2 týdny. K vydání rozhodnutí se váže správní poplatek 1 000 Kč.

3. Geometrický plán vypracovaný geodetem

Pokud bude vše v pořádku a úřad se k vaší žádosti vyjádří kladně, tak to můžete oficiálně dotáhnout do konce. A to v této fázi znamená, že necháte zpracovat finální geometrický plán odborníkem – geodetem. Cena za tyto geodetické práce začíná na přibližně 5 000 Kč, záleží na výměře a složitosti výstupu.

Výsledný materiál musí ověřit profesionál s úředním oprávněním pro ověřování zeměměřičských činností (najít ho můžete v oficiálním seznamu těchto inženýrů). Takto potvrzený plán následně předáte na katastrální úřad, který ho musí schválit.

4. Zápis do katastru

Poslední krok představuje zanesení nového rozložení parcely (resp. vznik nových parcel) do katastru nemovitostí. Přečtěte si o postupu podání návrhu na vklad, který vám poslouží jako návod i pro tuto situaci.

Potřebná dokumentace bude sestávat z: vyplněného „vkladového“ formuláře, geometrického plánu, potvrzení o vlastnictví pozemku a souhlasu získaného od stavebního úřadu. Pokud budete rovnou část či části prodávat, nesmí chybět ani příslušné kupní smlouvy, případně plné moci při zastupování.

Stejné byrokratické kolečko vás čeká i při opačném požadavku, tedy při scelování několika sousedních pozemků do jednoho. Když se na to ale dobře připravíte, nic vás nezaskočí a záležitost vyřešíte bez zbytečných průtahů.

S prodejem nově vzniklých nemovitostí vám rád pomohu, abyste dosáhli co nejvýhodnějšího výsledku. Kontaktujte mě, probereme to a poté navrhnu ideální strategii, díky které prodáte dobře a během krátké doby.